Reformar la casa proporciona muchas ventajas: mejora la calidad de vida toda la familia, el hogar luce más y aumenta el valor de la vivienda.
Las razones más comunes para reformar la casa son:
- La vivienda es antigua y se necesita reformar la casapara mejorar la calidad de vida y el confort del hogar.
- Se desea mejorar la vivienda para estar mejoren ella: construir una piscina, mejorar el jardín, crear un gimnasio, obtener una habitación extra para biblioteca.
- Han cambiado las necesidades de la familiay se necesita ampliar el espacio o variar la distribución.
- Interesa mejorar el estilo de la vivienda: para hacer más agradable a sus moradores y amigos el tiempo que pasan en su hogar.
- Conseguir ahorro energéticoy así reducir el gasto en consumo en luz, calefacción y gas.
- Se planea vender la vivienday el reformar la casa facilitará que se consiga este objetivo antes y/o a mejor precio.
El alcance de la reforma de la casa define el tipo de reforma. Se trata de una reforma parcial si se remodelan únicamente algunas secciones de la vivienda, como la sala de estar, la cocina, los baños, el jardín, … o se trata de una reforma integral cuando se reforma todo el hogar.
Las actividades a realizar al reformar la casa
El responsable de proyecto de la empresa de reformas supervisa y gestiona la amplia gama de trabajos de la renovación, desde el planteamiento preliminar y el diseño, pasando por los trabajos de albañilería y construcción, hasta el retirado de los escombros y el pintado de la casa. Algunas de las muchas actividades que se realizan al reformar una casa son:
- Diseño de interiores.
- Trabajos de albañilería: cocina, baños, anexos, instalación de escaleras de interior, tirar o construir tabiques, insonorización de habitaciones, impermeabilizaciones, aislamiento térmico, adaptación de los espacios para personas alguna discapacidad.
- Remodelación de paredes: pintar, empapelar o instalar paneles de madera.
- Cambio del suelo de cerámica, instalación de parquet, tarima flotante de madera o laminado, instalación de suelos de corcho.
- Carpintería: muebles a medida (armarios de cocina, empotrados), puertas abatibes y correderas, marcos de ventana, sustitución de escaleras y sus balaustres o barandillas.
- Sustitución de material de cubrición en cubierta o la simple reparación del mismo, así como canalones y bajantes de pluviales.
- Instalación eléctrica, de agua, de gas, de calefacción, de aire acondicionado, desagües.
- Instalación de sistemas de energía solar.
- Instalación de sistemas de seguridad (alarmas, sistemas de video vigilancia).
- Reforma de las fachadas o rehabilitación integral de las mismas con sustitución o renovación de los materiales de acabados.
- Diseño y creación de jardines.
El planteamiento de la reforma
Antes de ponerse en contacto con una empresa de reformas, lo mejor es tener claro el planteamiento de lo que se quiere hacer. Consultar algunas revistas de decoración le puede dar buenas ideas de cómo desea que sea su nuevo hogar. Haga una lista de todas las cosas que quiere que se hagan para reformar la casa. Este breve documento será un buen punto de partida para el proyecto.
Una cuestión importante a considerar al reformar una casa es la antiguedad de la misma. Cuanto más antigua es, más posibilidades hay de que algo se rompa o deteriore. En este caso, necesita determinar qué necesita ser renovado y, para ello, prever cuanto tiempo desea permanecer viviendo ahí. Si su intención es vender la casa, lo mejor es concéntrese en reformar la cocina y reformar los baños ya que son los que más revalorizarán la propiedad y facilitarán su venta.
La elección de la empresa de reformas
Una vez ha decidido lo qué quiere hacer y el presupuesto con el que puede contar para reformar la casa lo recomendable es que se ponga en contacto con varias empresas de reformas y solicitar presupuesto del trabajo a realizar. Lo ideal es obtener precio de tres o cuatro empresas de calidad y experiencia contrastada y pidiendo a todas ellas el mismo tipo de material y una cuantía de medición para todas igual para después poder tener opción de comparar de manera real los diferentes presupuestos.
Si llama a más empresas, lo más probable es que pierda un tiempo innecesario ya que, si las empresas de reformas son de un estilo similar, el presupuesto que obtendrá será parecido, sobre todo en tiempos de ajuste económico. Desconfíe si obtiene un precio muy bajo o uno muy alto, lo barato en estos casos suele salir caro. Hay muchas historias de problemas con reformas, algunas con consecuencias desagradables y perjudiciales.
Además del precio, un criterio muy importante en la elección de la empresa de reformas para realizar el trabajo, es la confianza que le inspire. Exija que los profesionales que hagan la reforma de su casa estén convenientemente asegurados y que la empresa tenga una trayectoria demostrable y una buena reputación. Pregunte por los años de experiencia y los trabajos realizados, y exija todas las garantías y el contrato de reforma firmado por ambas partes al inicio del proyecto.
Presupuestos de reforma sin compromiso
Actualmente, lo usual es que los reformistas presupuesten la tarea sin compromiso por parte del cliente. Sin embargo, tenga en cuenta que realizar un presupuesto de reforma requiere mucho tiempo. En el caso de las reformas integrales, recopilar todos los costes y elaborar dichas cuentas supone una media de dos días de trabajo, al que hay que añadir el tiempo dedicado en las visitas.
En la primera visita en la que se inicia la relación, se conversa sobre las necesidades de la reforma y se toman las medidas y, muy a menudo, se precisan varias visitas adicionales para terminar de perfilar los requerimientos del trabajo. Valorar el tiempo y esfuerzo de los demás de la misma forma que se valora el de uno mismo siempre trae beneficios.
Si, además del presupuesto de reforma, se necesita proyecto de arquitecto porque se han de redistribuir los espacios y/o se precisa hacer un cálculo de estructuras, éste trabajo se debe incluir en el presupuesto y desglosarlo en un capítulo aparte.
La licencia municipal para realizar la reforma de la casa
Para reformar una casa se necesita una licencia municipal, de obra menor o de obra mayor si hay que modificar la estructura de la edificación o simplemente la modificación o apertura de huecos en fachada. En la oficina de atención al ciudadano del ayuntamiento de su municipio le pueden informar sobre estas tramitaciones a realizar antes de iniciar las obras. Estos permisos tienen un coste y, cuando la reforma de la casa es de una cierta entidad (obra mayor) se requiere un tiempo antes de que se autorice el trabajo.
En O Caneiro le asesoramos sobre estos trámites y se los gestionamos si es preciso.
Ayudas y subvenciones para la reforma de viviendas
Algunos ayuntamientos subvencionan una parte del coste de estos permisos. Pregunte sobre cuanto se puede ahorrar y si ha de presentar documentación adicional para acceder a estas subvenciones. Adicionalmente, algunos municipios subvencionan una parte de las reformas y rehabilitaciones de edificios en algunas áreas debidamente delimitadas por su planeamiento o bien por un planeamiento especial para la zona, sobre todo en el centro de los núcleos urbanos, generalmente cascos históricos, donde hay edificios antiguos, muy deteriorados, sin ascensor, con cubiertas, fachadas o cualquier elemento exterior en muy mal estado.
Además, las comunidades autónomas subvencionan una parte del coste de la reforma en algunos casos, principalmente cuando el estado de la edificación supone un peligro o puede originar problemas de salud, y cuando se trata de reformas con el fin de adaptar la vivienda para hacerla accesible a personas discapacitadas. Estas subvenciones las suelen gestionar los ayuntamientos o empresas municipales destinadas a este fin. Se debe de estar al tanto de los detalles de lo que se subvenciona y en qué proporción varían de año en año, hay un fondo limitado para dichas ayudas, que se suele terminar pronto.
En O Caneiro le ofrecemos la mejor relación calidad-precio para su reforma, tanto si es integral como parcial. Seriedad, Profesionalidad y Rapidez en los Trabajos. Reformas de vivienda en toda la Comunidad Autónoma de Galicia y comunidades limítrofes. Los mejores profesionales de la reforma a su servicio.
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